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取證!土地起拍價破1.2萬元/平方米,天府新區紅盤售價8字頭起

2019年09月20日 21:19 來源:中新網四川 編輯:曹惠君

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  中新網四川新聞9月20日電(張雨豪) 9月5日,成都市公共資源交易服務中心發布了一則拍賣公告。公告顯示,位于天府新區麓山板塊的兩宗土地將在9月26日進行公開拍賣,出讓面積共計118.67畝。其中,二號宗地的起拍樓面價已經達到12043.8元/平方米,創天府新區起拍樓面價新高,麓山板塊的底氣何在?

  (26日土拍詳情)

  12000元/平方米起拍樓面價,彰顯天府麓山高端板塊的不菲價值

  十余年前,麓山國際社區落地天府城南,開啟了麓山板塊生態人居史。作為城南最早開發的高端墅區,麓山板塊的先發優勢,被后來者們發揮得淋漓盡致。

  在之后的板塊開發過程中,包括藍山美樹、中德麓府、蔚藍卡地亞在內的樓市爆款相繼出現,業內人士評價道,“麓山板塊,將成都的富豪區,往南遷了10公里。”

  (麓山高爾夫球場實景圖)

  一直以來,交通是制約麓山板塊人居進階的一大障礙。而隨著天府新區的高速發展,規劃藍圖相繼落地,地鐵1號線三期的開通是個導火線,地鐵6號線也將于明年年底前投入運營,更多的地鐵線路的規劃也已在路上,在麓山大道、天府大道、紅星路南延線等干道的加持之下,麓山板塊內的立體交通路網已得到完善。

  近年來,麓山板塊在市場上的聲音漸弱,究其原因或是因為土地供應短缺,開發商渴望入場卻苦于沒有機會。據統計,最近的一次土拍是在7月24日,該日土拍所出讓兩宗土地,總面積約208.81畝,成交樓面價為13875元/平方米和13950元/平方米,分別被德商和中海收入囊中。

  (7月24日土拍結果詳情,圖源:成都市公共資源交易服務中心)

  本月26日,板塊內的另外兩宗土地,也將登上拍賣席,起拍價分別為1200萬元/畝(合9045.23元/平方米)和1100萬元/畝(合12043.80元/平方米),創天府新區起拍價最高記錄。

  久久未有新地入市的麓山,算上去年12月底的那場土拍,麓山板塊及附近區域,供地總面積已達680.84畝。土地市場開閘,意味著更多的品牌房企,將有機會參與到麓山板塊的建設中來,沉默已久的麓山,又漸漸回到了主場。

  截至目前,包括建發、萬科、合能等一大批品牌房企已經入駐,區域內的生活氛圍已是無虞。在眾開發商的建設之下,現在的麓山,已是天府新區一張最具代表性的高端居住名片,完成了板塊的人居進階。

  麓山板塊的產業進階,是在2018年底。

  天府新區CBD變CBP,麓山板塊承接百萬精英住居需求

  天府新區作為國家級新區,是成都“雙核心”之一。

  2018年11月出臺的天府新區最新規劃中,天府新區直管區,按功能布局被劃分為“一中心三城七鎮”,其中一中心是指“天府中心”,南至興隆湖,向北輻射至麓山板塊,定位為“國際化頂級商圈”,重點發展總部經濟、新興金融和現代服務業。位于天府中心的天府中央商務區,則被定義為“成都未來城市新中心”。

  業內相關人士告訴筆者,截至目前,作為總部經濟先行區的天府中央商務區東區內,固定資產投資已超過100億元,落地項目超過40個,其中包括超高層一帶一路大廈、廣匯雪蓮堂、萬科國際金融等項目,中鐵、中交、中冶、中海、中糧、萬科等一大批企業也在此設立總部。

  (天府中央商務區項目分布圖)

  6月17日,2019年中國樓宇經濟博覽會在成都召開。會上,中新網四川就天府中央商務區的發展問題,向天府中央商務區管委會主任李昂做了采訪。采訪中,李昂主任提出了CBP的概念,即“中央商務公園城市”,在強調商務、產業的同時,生態與人居也沒有落下。

  “我們希望是一個中央活力區的概念,也就是功能更加復合、業態更加多元、職住平衡、充滿活力的區域,應該是7乘24小時的區域,而不是5乘8的潮汐區域。”

  (天府中央商務區效果圖)

  麓山板塊位于天府中心的北側,在享受天府中央商務區產業和規劃紅利的同時,兼具生態人居價值。在天府大道和紅星路南延線兩大南北干道的串聯之下,麓山板塊向北遠聯金融城,近接新川,以南緊鄰天府中央商務區東區,相連成片,承接了上百萬城市精英的住居需求。

  6號線明年投運,麓山板塊交通短板將被補足

  產業條件優越,交通亦是便捷。據李昂主任介紹,天府中心范圍內規劃了8條軌道交通,共設有18個站點,全部呈現后可實現每500米就有地鐵站。“就軌道交通而言,我們跟國內一線CBD相比有明顯的優勢,比如陸家嘴只有1條線一個站點,珠江新城3條線8個站點。” 

  而著眼于麓山板塊,截至目前,1號線已經南北貫通,而6號線預計明年年底前投運,其中麓山大道站、沈陽路站和青島路站等站點,位于麓山板塊內。屆時,麓山板塊內的居民,來往天府中央商務區和金融城、新川的通勤成本,將被大大降低。

  (地鐵6號線三期示意圖,圖源:成都地鐵官網)

  既然是以居住為重點的麓山,板塊內的教育和醫療資源自然不缺。成都外國語實驗學校、麓山光亞國際學校已經開始招生,天府九中即將落地,四川省第二人民醫院、華西醫院天府院區和四川省醫院高新分院也正在修建。

  商業配套是天府新區各大板塊普遍存在的短板,麓山自然也不例外。但近年來,隨著沃爾瑪、樂和廣場的開業,麓鎮商業街的完善,麓山板塊的商業空白已有補足的態勢。

  240畝都會綜合體,麓山新中心大勢將啟

  第五大道開發商建發集團,成立于1980年,擁有30余年的地產開發經驗。自2007年進入成都后,建發地產陸續開發有建發淺水灣、建發金沙里、建發天府鷺洲、建發中央鷺洲等品質項目。位于大源的建發鷺洲里商業街,是花園式購物街區的首次嘗試,收獲了大量好評。

  (建發第五大道效果圖)

  位于麓山板塊的建發第五大道,項目占地約240畝,總體量達50萬方,其中商業體量25萬方,小區住戶超萬人,業態如此豐富的的都會綜合體,在天府新區實屬少見。

  而建發第五大道的商業街,體量約3萬方,定位為“青年潮玩主題商街”,目前麥當勞已簽約入駐。在產品打造方面,建發第五大道商業街,沿東西向主干麓山大道一字排開,長達百米的商街內,涵蓋了美食、娛樂、休閑全方位業態,新穎美觀的外立面,將是麓山板塊難得的商業封面。即將完成產業進階的麓山板塊,商業進階也已經啟幕。

  3-8月主城銷量冠軍,建發第五大道9月升級再售

  回到地產行業來看,過去跟著地段去“盲選”的套路,已經不再適合當下的環境。在限購政策的影響下,沒有天府新區購房資格的城市精英們,已經沒得選擇,更別提買入成都未來城市新中心了。

  今年3月,建發·第五大道首批次房源入市,在開盤當天就實現225套成交的佳績,而后的三天時間內,到訪客戶超3000組,去化90%以上,在成都投資市場上刻下厚重的一筆。開盤后更是延續了首批次的熱銷盛況,據銳理數據統計,建發第五大道1-8月以近1400套的銷售總量,蟬聯多月成都主城商辦銷量榜首。

  (建發第五大道效果圖)

  業內人士分析,建發第五大道熱銷的原因,可以歸納為三個方面。

  1)雙軌交通,出行便捷

  建發第五大道位于天府城南麓山板塊內,緊鄰麓山大道北側。在交通規劃上,享有“五縱一橫雙規”交通紅利,其中“兩軌”指的是地鐵1號線和6號線,最近的地鐵6號線麓山大道站,距離項目約500米,步行時間5分鐘。

  (建發第五大道交通區位圖)

  2)世界500強,中心鉅作 

  擁有30余年開發經驗的建發房產,已開發百余座品質項目,遍布全國一二線城市,收獲了大量好評,連續8年獲得“中國房企綜合發展10強”及“中國房地產企業50強”榮譽,并在2019年最新的的《財富》世界500強榜單中,排名第277位。

  建發第五大道擇址麓山板塊,占地面積約240畝,涵蓋住宅、公寓、商墅等物業,建設有幼兒園、商業街等配套。6月6日,麥當勞簽約建發第五大道,天府新區首家麥當勞完成選址,實現品牌商業與品質項目的強強聯合。

  (建發第五大道效果圖)

  3)房地價剪刀差,買到即賺到

  在周邊土地起拍樓面價已經超過12000元/平方米的大背景下,建發第五大道約10000元/平方米的單價,放在城南高端墅區內,是極具誘惑力的,無論是租金收益,還是資產增值,都具有極大的成長空間。

  4)超低門檻,首付10余萬起

  項目公寓小戶面積區間30-99平方米,其中主力面積為約30-50平方米活力小戶,首付10余萬起即可入駐天府新區直管區。更有77-99平方米多變空間,77平方米二間可變三間,99平方米三間可變四間,可滿足投資自用等多種需求。

  據建發相關負責人介紹,據悉,項目二期30-50平方米活力小戶目前已全部售罄,三期同面積段墅區小戶已經取證,更優生態環境、更多活力配套,加量不加價。(完)

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